长沙“长租房协议”能否退出？满足四种情形即可申请

长沙“长租房”推出新政。

7月24日，据湖南日报消息，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组下发通知，已签订《长租房协议》的业主可以申请退出长租房协议，并取消长租房标识。

根据通知，只要存在下列4种情形之一，已签订《协议》的业主可以申请退出长租房协议:1、当存量房作为租赁住房运营满3年后；2、业主未能通过盘活存量房获得购房指标或贷款优惠；3、需要将盘活的存量房源上市交易并办理不动产转移登记；4、盘活的存量房源是业主唯一自住房屋。

也就是说，业主办理长租房协议后，可以在买房贷款计算套数时核减1套，享受首套、二套房贷款优惠。

彼时，《方案》提到，在《协议》履约期内，房屋权属人可进行房屋交易，但在因买卖、赠与办理租赁住房不动产转移登记时，需取得长沙市住建部门的租赁住房上市交易工作联系单，且购买方、受赠方仍需按《协议》履行期满。在《协议》履约期内的租赁住房交易后，在不动产登记系统中仍被标注为租赁住房，购买方需确保《协议》履行期满。

上述方案在当时被业内称为长沙楼市新政“一石二鸟”。据长沙发布消息，政策发布5天时间累计有1185套存量房提出申请供作租赁住房。

按照《方案》目标，长沙将进一步加快盘活存量房供作租赁住房试点，通过盘活、新建、配建力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。

不过，长沙于今年4月18日已全面放开限购。长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，宣布即日起不再审查购房者资格条件。这也标志着长沙全面取消限购。

随后，不少市民在问政湖南平台留言，其中提到“长沙既然已经不再限购，为什么还要履行10年的长租房合约”，不少市民建议取消之前签订的长租房协议，允许已签约的长租房退出长租，推进二手房正常交易。有市民提到，因“买卖不破租赁”，一定程度上制约了该批房屋的市场流通性。